随着时代更迭，人们对住宅的理解有了翻天覆地的变化，住宅不再是冰冷的混凝土建筑，则是充满了温情寄托的归宿。目前市面上的叠墅产品异军突起，映入眼帘，那么叠墅产品深受市场青睐的原因有哪些呢？又该如何去选择叠墅产品呢？

受“严控低层住宅建筑”政策的影响，部分别墅将受到严格限制，叠墅产品成为高压新政下低密产品相对较好的一条出路。早在2010年，国土资源部就联合住建部一同下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，要求住宅类用地容积率必须大于1.0。

同时在2012年，国土部和国家发改委下发了《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》，别墅类用地列入了禁止用地项目目录当中。

对别墅产品的进一步限制未来也很可能在更大范围内出现。在这种形式下，叠墅产品也就成为高压新政下墅类产品的必然出路之一。再加上人们对生活品质的高追求，显然高层住宅产品已经不能满足一些客户，而别墅产品在价格方面又不占据任何优势。综合各方面因素，双叠产品的性价比最高，它的价值也可见一斑。中庚·香海新时代也顺应市场趋势，推出了双叠产品。

同样用地面积下，更容易出容积率，据策源观察测算，4F叠墅产品的实际容积率可以达到1.1-1.6；而6-8F叠加产品实际容积率更高，可达1.7-2.1。随着叠墅产品的演变，市场上出现了3叠、4叠，甚至5叠、6叠的产品。一方面提升了容积率，另一方面也丰富了产品类型。

然而叠拼别墅层数一旦突破4层，别墅感就会大大降低，私密性和舒适度都会大打折扣，失去了别墅产品原本拥有的专属性和身份感。

中庚·香海新时代推出的双叠产品，突破主流的3叠和4叠产品，成为市场上罕有的双叠产品，其稀缺价值显而易见。

叠墅产品总价和大平层差不多，但却有着别墅的形态和居住体验，它的高性价比深受众人青睐。

‣引入私家电梯，提升入户私密性与尊贵感

早期的叠墅产品在入户私密性和仪式感做得不到位。或者虽然做到单独入户，但是交通面积过大，造成每户的公摊面积增加。

相比早期叠墅产品，现在最大的一个提升是引入电梯，一是利用庭院、楼梯、电梯分别入户，形成全分离的入户方式，私密性高；二是利用庭院、电梯以及公共庭院进行入户，私密性次之；三是以楼梯和公共电梯为住户回家的主要交通动线，私密性相对较差。

‣户型布局，满足客户对于户型的敏感点

对于叠墅的户型，不同客户对于户型的敏感点有所不同。以中庚·香海新时代的双叠产品为例，上叠面积达156㎡，实用性很强，一层是厨房、餐厅、客厅、庭院一体化设计。一层是两房两卫，满足居住需求。156㎡户型做到了3房2厅3卫1厨，能满足大多数家庭的实际需求。

下叠面积达240㎡，庭院面积很大，一层是厨房、餐厅、客厅、庭院一体化设计，引景入室，舒适度很高。一层是三房两卫，还有超宽阳台。240㎡户型做到了3房2厅3卫1厨，奢享墅级生活。

无论是上叠还是下叠，各个空间户型都比较方正，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性。

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