20201601地块位于城南板块东进路与开放大道交汇处，悦达悦珑湾项目西北角，是城南成熟板块内优质净地。该地块是继20201401敬贤路小学东侧地块后，今年城南板块第二幅商住城镇住宅用地。

20201601地块目前所属学区为新河小学、新河初中。项目占地4.39万方（约65.80亩），容积率≤2.7，计容总建面11.84万方，商住比例10-15%，规划商业建面约1.18-1.78万方。

1、按相关文件要求，装配率≥45%，成品率≥40%，单体预制率≥45%；

2、临主干道楼栋采用公建化立面，并封闭阳台；

3、建筑色彩与周边环境相协调。

该地块位于盐南高新区，紧邻城市主干道开放大道。地块周边各类品牌高端住宅林立，拥有较好的生活居住体验，依托城南板块各类成熟生活配套，以及板块逐步提升的城市配套和景观打造，该地块打造的项目将是城南又一个热门选择。

交通便捷：开放大道、东进路、解放路等城市主干道及范公路高架线等交通要道环伺，出行方便畅通便利，可在短时间内实现各大板块之间的互通与交流。

商业繁荣：城南板块商业综合体发展繁荣，项目距离城南宝龙广场、金鹰聚龙湖、金鹰奥莱城以及欧风花街等休闲娱乐中心仅需5分钟车程。另外，城南积极打造串场河景观带以及规划在建的燕舞广场等都将为城南商业文化生活增添更多新去处，未来可期。

医教资源：地块目前属于新河小学、新河实验初中施教区，但是日后随着城南教育资源的扩建和新增，有望获得更多更好的教育条件。规划中的九年制六合路实验学校的到来是否将给新地块带来更多教育优势？拭目以待。

医疗方面，南三院、南附医等优质医疗资源保驾护航。

其他配套：串场河景观带目前正处于设计规划中，随着规划建设工作不断推进，串场河风光带将为这座城市带来更多魅力新面貌，极大拉升城市风情，项目紧邻串场风光带，在位置上享有极大的体验优势。此外，盐镇水街、海盐博物馆等一批城市文化中心也汇集于此，城市底蕴和未来新生交互碰撞。

PS：地块已有悦达悦珑湾、雍锦华府、中海天钻、金融城、城投凤凰汇紫园等在售新房，均价为13900-25000元/㎡，另，周边二手房价格也已突破20000元/㎡，预测该地块未来售价将不低于16000元/㎡。

地块位置：华山北路东、新都路交汇东南

出让总面积：78655㎡

容积率：1.0≤R≤2.3

规划用地性质：城镇住宅用地

出让年限：70年

绿化率：40%

商住比例：3-5%

所属学区：第三小学、开发区中学

1、按相关文件要求，装配率≥45%，成品率≥40%，单体预制率≥45%；

2、无偿代建地块西南角红线外建面2430平的3轨幼儿园；

3、幼儿园与出让地块首批住宅同步规划、同步建设、同步竣工交付。

交通便捷：新都路、黄山路、世纪大道以及东环路高架等城市主干道及高架线等交通要道环伺，出行方便畅通便利。

商业资源：城东宝龙广场、悦达889、高教公寓商业综合体等即将陆续开业。

教育资源：第三小学、开发区中学，北师大实验学校以及规划中的长江路九年一贯制学校。

医疗资源：盐城妇幼保健院

其他配套：卡迪欢乐世界、东方公园等生态休闲中心

地块周边已有城东宝龙广场、京师学院山、绿地天成苑、绿地香港理想城（未售）、雨露花园，均价为9300-10200元/㎡。

城南、河东两大板块的优质房源在房产市场中始终备受追捧，随着生活水平的提高，家庭对于住宅的居住舒适度要求以及周边生活配套需求越来越大，而城南板块各项配套已经十分醇熟，住宅项目的品质打造也逐步提升，因此价格相比之下略高一筹也是情理之中；河东板块则走在高速发展的建设道路上，加上产城融合的发展红利，日后潜力无限，无论自住投资都将是一个不错的选择。相信本次竞拍的两幅地块未来将打造出又一批精品项目，值得期待！

曾经的”地王“再次出现？关注房小姐（抖音号：ycfxj）