区域地价或将刷新？三地连挂，横跨城西南、河东、城中！
鹤鸣亭房产
2021-02-02
鹤鸣亭房产
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2021年1月份盐城土地市场火热延续，无论是挂牌还是竞拍都引起业内外人士的广泛关注。1月28日，城中板块江动厂、肉联厂土拍实战激烈异常导致拍卖中断，中止的土拍却无法中止市场的热情。
1月27日，江苏土地市场网显示盐城市区再出让
三幅
地块，分别位于
城中、河东、城西南
三大热门板块，土拍风云再起，2021年的盐城楼市看点十足，令人期待！
20210501地
块
地块位置：
盐枕路南、厚德路东侧地块
出让面积：
63911㎡
规划用途：
住宅
起始价
：95867万元
容积率：
1<R≤ 2.36
01
周边配套
交通配套：
盐渎路、开创路、新都路、西环路高架；
商业配套：
吾悦广场、恒大商圈
教育配套：
神州路实验学校、盐都实验小学、盐城第一初级中学；
休闲配套：
丽都公园、润都公园、小马沟生态长廊等。
02
其他出让条件
1）按相关要求文件，执行装配式建筑；
2）
限高54米；
3）无偿代建红线外西南角
4轨幼儿园
（占地5400平，建面3240平）；
4）无偿代建红线内3000平社区管理用房。
该地块位于城西南板块中海华樾项目的东侧，随着板块内商业、教育等资源的不断升级，土地区域价值也逐渐升高，而板块内观棠府项目接近尾声，
碧桂园凤凰城、凤麟府
等在售主流项目去化速度快，在售
均价13500元/㎡
，中海华樾预计年后也将入市开售。相信20210501地块的拍卖将轻而易举刷新板块成交楼面价，区域价值再提升。
20210601地块
土地位置
：青墩接线西、小新河南侧地块
出让面积：
62275 ㎡
规划用途：
住宅
起始价
：70059 万元
容积率：
1<R≤ 2.2
01
周边配套
交通配套：
太湖路、建军路、青年路高架；
商业配套：
悦达889
教育配套：
解放路小学东校区、景山中学东校区、盐城生物工程职业技术学校；
休闲配套：
大洋湾生态公园、卡迪欢乐世界。
02
其他出让条件
1）
配套商业计容面积占3-5%；
2）地下空间全部满铺建设地下室，开发深度不大于 8 米，规划用途为人防和地下停车，不计容。
该地块位于河东景山板块青墩接线与小新河交汇西南，处于景山板块东北边缘位置，施教区为
解放路小学东校区、景山初中东校区。
该地块起拍楼面价
5114元/㎡
（碧桂园珺尚府楼面价为
5866元/㎡
），未来来入市或将成为刚需置业河东的首选板块，伴随有着优质学区资源，性价比优。目前，周边在售新房有
碧桂园珺尚府、保利罗兰春天（尾盘）、万科悦达翡翠书院（尾盘）
等，均价
13500-14000元/㎡
。
20210701地块
地块位置
：长坝路北、油坊沟东侧地块
出让面积：
17918 ㎡
规划用途：
住宅
起始价：
26877 万元
容积率：
1<R≤ 2.2
01
周边配套
交通配套：
双元路、盐马路、建军路等
商业配套：
双元路商圈、先锋岛商圈、建军路商圈；
教育配套：
盐马路小学、第四中学。
02
其他出让条件
1）
商业计容面积占2-3%
；
2）按相关要求文件，执行装配式建筑；
3）地下空间全部满铺建设地下室，开发深度不大于 8 米，规划用途为人防和地下停车，不计容。
老城拆迁拆迁改造，住宅也不断焕新升级，该块地便是日后老城改造后的优质人居住宅项目之一，这块地仅靠双元路商圈，周边居住氛围浓厚，配套成熟。随着老城地价攀升，城中土地价值回归，未来板块人居生活值得期待。
写在最后：
此次挂牌的三幅地块虽分布于不同板块，但均属于
各板块内核心优质区位
，2021年初始我们就已经感受到了土拍市场的火热，随着牛市的持续推进，楼市蓬勃发展，未来这三幅地块的竞拍势必再度引起业内外的广泛关注，让我们一起拭目以待！
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