重磅！两大区域诞生“新地王”，中海地产首进城西板块！

鹤鸣亭房产 2021-05-27
5月27日上午10时，盐城市区4幅地块开始竞拍，分别位于河东亭湖、城西、河东经开区、城西南板块。经过一番激烈角逐后，4幅地块陆续成交。



具体竞拍结果如下：

20211701地块：东环路东、青年路南侧地块由盐城千汇置业有限公司以4.3亿元竞得，溢价率0，楼面价4436元/㎡。

20211702地块：宝兴路西、龙尾路南侧地块由盐城润海置业有限公司以12.55亿元竞得，溢价率6.09%，楼面价8495元/㎡。

20211801地块：五台山路西、嫩江路南侧地块由盐城诚邦地产开发有限公司以21.7亿元竞得，溢价率39.09%，楼面价9071元/㎡，经开区新地王诞生！

20211802地块：厚德路东、盐渎路北侧地块由杭州友悦房地产开发有限公司以19.85亿元竞得，溢价率32.69%，楼面价11942元/㎡，城西南新地王诞生！

地块信息情况


01

20211701地块信息

地块位置：东环路东、青年路南侧地块
出让面积：44165㎡
规划用地性质：商住（商业占比45-50%）
容积率：1.0＜R≤2.20
起拍总价：43097万元
最高限价：68897万元
起拍楼面地价：4436元/㎡
最高楼面价：7091元/㎡

【周边配套】

交通便利：青年路高架、东环路高架，横贯南北、纵横东西；沿线开设BRT，SRT，交通便利。
商业升级：城东宝龙广场、悦达889、高教公寓商业综合体、盐城国际会展中心。生活配套都很方便，逐步实现一站式购物生活
医疗配套：妇幼保健院、亭湖区人民医院
优质教育：景山中学东校区、解放路实验小学东校区；亭湖第一初级中学（规划中）、亭湖第一小学（规划中）
生态环境：东亭湖公园、凤依湖(建设中)、团结河沿岸景观带。

【周边现状】

河东板块是买房大势所趋的热门板块之一，目前，区域可选一手房源主要有碧桂园珺尚府、圣桦宝龙世家、翠湖名邸、太湖郡府、中梁首府壹号、文璟臻苑、文轩府（全新盘未开），参考均价为17000元/㎡。

02

20211702地块信息

地块位置：宝兴路西、龙尾路南侧地块
出让面积：63672㎡
规划用地性质：商住（商业占比17-20%）
容积率：1.0＜R≤2.50
起拍总价：118304万元
最高限价：189104万元
起拍楼面地价：8008元/㎡
最高楼面价：12800元/㎡

【周边配套】

交通配套：青年路高架、宝兴路等主干道，交通便利
商业配套：万达广场
医教配套：东进路实验学校（在建）
休闲配套：小马沟生态长廊

【周边现状】

该地块紧邻在建设中的东进路学校，规划17-20%的商业。地块周边在售一手房稀缺，除昕悦府项目外，通银森林红郡、森林公馆等项目进入扫尾阶段，另外板块内刚刚结束的土拍，招商&海门城投地块，地价11190元/㎡。此次中海地产首进城西板块，将为板块带来新的活力！

03

20211801地块信息

地块位置：五台山路西、嫩江路南侧地块
出让面积：125616㎡
规划用地性质：住宅（商业占比2-3%）
容积率：1.0＜R≤2.30
起拍总价：156066万元
最高限价：249705万元
起拍楼面地价：6522元/㎡
最高楼面价：10435元/㎡

【周边配套】

交通配套：新都路、东环路高架等主干道，交通便利，方便日常出行
商业配套：城东宝龙广场
医教配套：长江路实验学校（在建）、盐城外国语学校；妇幼保健院
休闲配套：韩风国际街区、东方公园等

【周边现状】

目前周边在售一手房项目有凤樾府、均和玖溪、红星海河湾天铂等，参考价12000-15000元/㎡；即将开盘的新房项目有东湖国际、宝能滨湖天地等。

04

20211802地块信息

地块位置：厚德路东、盐渎路北侧地块
出让面积：66489㎡
规划用地性质：住宅用地（商业占比3-5%）
容积率：1.0＜R≤2.5
起拍总价：149600万元
最高限价：239360万元
起拍楼面地价：9000元/㎡
最高楼面价：14400元/㎡

【周边配套】

交通配套：盐渎路、新都路、开创路等主干道，交通便利
商业配套：盐都吾悦广场、恒大名都商圈等
医教配套：第三人民医院南院、神州路实验学校、盐城市第一中学
休闲配套：丽都公园、润都公园、世纪公园等

【周边现状】

该地块位于城西南板块，位置在融创新摘得西南地王地块，楼面价10957元/㎡，城西南板块目前在售房源也十分稀缺，除凤麟府、中海华樾等之外，仅剩碧桂园别墅产品以及融创地块纯新盘未开，想要置业城西南选择也十分有限。

结语


土拍热度随着市场调整而趋于平稳，不少房企拿地的风格也更加理性，未来盐城楼市行情的发展情况尚且不明，开发商也开始斟酌再三。不过，一些热门的板块楼面价依旧高居不下，网红板块“南海未来城”明日将迎来第二幅住宅地块竞拍，敬请期待！

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