金融形势不明朗、教培机构被打压、房地产调控政策密集……今年经济形势及房地产形势多变，很多买房人心存疑虑，害怕“入坑”，当前能不能买房，其实很简单，主要看三点，经济环境、行业走势以及项目质素，下面具体带您分析分析。

01

看经济环境  全球通胀压力上升

受疫情影响，美国数万亿美元投放以刺激经济复苏，美联储加息，导致全球通胀快速进入上升通道，据世界银行统计，全球80%以上经济体通胀水平均有上升。通胀时代，做好资产配置，才能避免资产缩水，相比股市、黄金，优质住宅资产保值的安全性相对更高。

（图片来源于网络）

为应对复杂的经济大环境，中国提出“国内外双循环发展格局”， 稳就业、促消费，实体+金融改革双管齐下，逐步实现共同富裕目标，短期内将弱化传统基建、地产等强刺激政策，从长期经济平稳发展角度，地产依然是不可或缺的重要一环。

02

看行业形势  新政利好不断 把握购房窗口期 

A.中央强调“房住不炒”，保证地产行业稳健发展

2021年7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

就在同月，2021年中国人民银行首次全面降准正式落地实施，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。

（图片来源于中国人民银行网站）

随着降准的全面落地，置业窗口期来了！为什么说降准是置业的最佳时机？伴随着每一次的降准动作都会带来两个效应，即更为宽松的流动性和促进实际信贷利率下调，银行可贷的资金规模增大，也将有望改善房贷额度不足问题，缓解房企资金紧张情况；对于购房者而言，买房贷款也就相对容易一些，可以刺激一部分购房需求的释放。

随着市场逐渐趋于稳定，新一轮的楼市春天即将到来，购房窗口期已至，当难得的红利期到来，看好就入手，以防机会转瞬即逝！

B.全国多地调控升级，为房地产行业筑底强基

• 10月1日，广东佛山

全国部分地区银行房贷利率出现下调迹象，其中，广东佛山等地的部分银行已经在下调房贷利率；

•  10月5日，江苏徐州

发布限跌令，要求所有项目不得超出备案价格对外销售，且不得低于备案价格的90%进行销售；

•  10月10日，黑龙江哈尔滨

发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，推出16条新政。

（图片来源于财联社）

随着全国多地限跌令和利率下调等新政的出台，无疑在告诉我们下阶段的房贷周期将回归正常，楼市迎来转机，市场即将发生变化。对购房者而言，抓住这波调控，以合适的价格购置到心仪房源，才是最佳的选择！

C.三道红线高压下，购房者置业需谨慎选择

2020年下半年，国家针对房地产企业出台“三道红线”融资监管新规，多家房企产生实质违约，三道红线全触碰，信用问题成为市场关注的新焦点。

（数据来源于房企半年报、克而瑞地产研究）

所谓的“三道红线”是指企业剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。这三个指标为衡量企业负债结构、偿债能力的主要指标，综合反映企业负债情况及偿还能力。购房者在进行选择时，应尽量避免红线房企，以免出现购买的期房烂尾，开发商拿楼盘抵债的风险出现。

D.行业大洗牌，“央字辈”房企优势明显，品质+口碑重要性更为显著

在楼市一系列调控之下，房企市场也开始进入“淘汰”赛段，中国房地产正在回归一个理性、稳健前行的新阶段。在这场比赛中，央企开发商开始崭露头角，根据最新地产10强排名中，仅有3家民企，其余7强全是央企/国企，民企与央企的“二八格局”大致形成。

相比过于“激进”、追求短期快速发展的民企，央企天然的信用背书、较强的融资能力，适度的杠杆扩张空间，在长期竞争格局中更占据优势，买房选央企，或将成为未来购房趋势。

（图片来源于网络）

对于购房者而言，买房选品牌，不仅要排位在“绿档”，更是要有充分的开发实力和资金实力，而这些条件下，龙头央企以其突出的稳定性带给买房人是较大的安全感和较高的满意度，成为买房人的“心头好”。

03

看项目价值配套  品牌实力及优质配套是关键因素

A.紧跟城市规划脚步，牟定未来高价值核心板块

近年来，盐城不断向北发展。作为盐城的“北大门”，城北在原有利好的基础上，不断加码，交通、教育、医疗、商场、生态等都拥有新面貌，迎来了真正的高光时刻。尤其是今年，城北先后迎来多幅高价地块，诸如招商蛇口等知名房企，抢驻城北高地，再一次印证了城北的明天或将更加灿烂。

（城北俯瞰图）

至此，大批买房人把目光投向了城北，现在城北哪个片区更值得关注呢？毫无疑问，要以“爱琴海购物中心”为圆点来看，目前周边的发展相对比较完善。

（爱琴海购物公园）

从爱琴海购物公园入驻之后，弥补了城北一直缺少的商业氛围，而该位置处于一轴两环交汇处，也因此奠定了爱琴海商圈为城北中心所在。这也是为何，位于爱琴海公园北侧的纯新盘，雍和府一经面世，就受到众多买房人的关注。

B.央企背书，产品品质及安全的重要保证

房地产行业整合大背景下，多数中小开发企业出现资金、金融等危机，楼盘烂尾、维权频发，近期爆雷的房企不在少数，相信大家都有所耳闻。而百年招商，作为国家“一带一路”重要参与者与推动者，在全球27个国家和地区拥有68个港口，位列世界500强第163位，集团总资产规模超10.4万亿，连续集团资产规模在央企中排名第一位。旗下招商蛇口位列《福布斯》全球上市公司2000强第348位（数据来自招商局、招商蛇口官网），履迹全球111个国家和地区，开发竞品项目超650个，服务万千客户。

（图片来源于网络）

作为央企地产，招商蛇口展现出了强悍的实力。不管是资产总额，还是净利润总额蝉联央企第一（数据来自招商局官网）。在“三线四档”融资新规执行之际，招商蛇口更是以三道红线全绿，呈现出更大的抗风险能力和逆势发展的潜力。

现如今，招商蛇口已经成为市场公认的擅长制造高端“爆款”的房企，已经在北京、深圳、上海、南京、长沙等全国一二线城市打造了区域标杆项目，有着先进的高端住宅打造经验。尤其是作为招商蛇口旗下的高端产品系——“雍系”，秉承了招商蛇口的底蕴，以丰富的文化内涵和超高品质，收到了高阶人群的广泛认可。履迹之处，皆以封面成就。

（南京招商·雍和府）

此次首入盐城之际，招商打造高品质【成就系】——雍和府，以一席样本级纯粹小高层住区，引领盐城人居新篇章。以高端生活体验，匹配高阶人群对品质的期待，为盐城敬献一部封面代表作，演绎盐城更高级的生活方式。目前，雍和府即将首开，感兴趣的朋友赶紧去看看吧！

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