全面下调，再现新低！2022年8月盐城21家银行最新房贷利率及放款周期

鹤鸣亭房产 2022-08-25

房贷利率，再现新低！


8月22日，央行公布了最新一期LPR。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%， 5年期以上LPR为4.3%。


这是继1月和5月之后，2022年内的第三次下调！相较于5月的那次下调，一年期LPR下调了5个基点，而五年期LPR则下调了15个基点！

图源：中国外汇交易中心暨全国银行间同业拆借中心

01

全面下调 首套首贷低至4.1%


最新统计，2022年8月盐城21家银行中，首套首贷降至在4.1%，二套降至在4.9%。在放款速度方面，多家银行表示，目前额度充裕，批下来就能放款。


02

同期月供与利息对比 购房成本明显降低


以2021年8月利率5.6%与本次最新的房贷利率4.10%相比较，按照商业贷款100万，30年期限，还款等额本息的方式来算：
 
按照2021年8月房贷利率，首套房贷利率为5.6%，那么每个月的月供是5740.79元，利息为106.67万元。

按照2022年8月的房贷利率，首套房贷利率下调至4.1%，月供4831.98元，利息为73.95万元。也就是说，现在购买首套房，分期30年，贷款100万，所付的利息少了32.72万元。


03

政策利好不断释放 稳市态度坚定


8月22日，央行再开货币信贷形势分析座谈会，分析研究当前货币信贷形势，部署推进当前和下一阶段货币信贷工作，这是今年以来第二场货币信贷形势分析座谈会，政策信号清晰。


事实上，近几个月以来，货币当局促进房地产业良性循环和健康发展的政策有不少。例如，5月，引导5年期以上LPR大幅下行15BP、调整差别化住房信贷政策等。此次LPR下调，叠加此前央行降低首套房贷利率20个基点，首套房贷利率已低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%，楼市有望走出低谷。

写在最后：近期，政策利好不断频繁集中在房地产市场。加之“金九银十”即将到来，此次房贷利率的降低可以说是自上而下传达的救市讯号，坚定了拉动房地产市场回暖的决心。9月即将到来，种种利好能否焕发以往楼市生机呢，让我们拭目以待吧！
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