2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

利率年底回调？

9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市（根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个），将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR-20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。

对此我们也向部分主流银行进行了咨询，大多都是回应：暂时没有接到通知……所以，这件事暂时还无法明确，至于房贷利率是否真的要上调，主要还是取决于市场表现的。

最新统计，2022年11月盐城21家银行中，房贷利率保持在首套首贷4.1%，二套4.9%。持续保持上月不变。多家银行额度充足。多数银行都可以在一周内放款。

上千亿资金释放，必然会有一部分流入房地产市场，减轻房企现金流压力，有利于提振市场信心，积极防范房地产市场风险，推进房地产市场平稳健康发展。

而最近的一系列针对楼市的利好，对于放松房企融资限制、“保交楼”，都有积极的推动作用。

值得注意的是，此次央行官宣降准，是2018年以来的第14次降准，也是今年4月之后的再次降准。

就在今年的4月25日，央行也下调了金融机构存款准备金率0.25个百分点，随即5月份就降息了，降了15个BP！11月份同样降准0.25个百分点,那么12月份会不会等到大家期待已久的降息呢？

写在最后：不管是回调还是继续下调？就现行的首套房4.1%的利率已然是一个不可多得的低位了，再加上购房补贴、公积金贷款等多重利好的叠加，年底又是开发商冲刺之际，各项优惠频出，有购房需求的朋友可以好好把握下这个时机。