6月15日，央行开展1年期MLF操作 2370 亿元，操作利率2.65%，较上个月下行10个基点，此前为2.75%。

随着MLF的下调，本月LPR将同步下调，这就意味着，本月盐城房贷利率可能又要降了，这对于楼市来说又是一则重磅消息，对买房人来说购房利好更进一步。

事实上，这一轮降息周期的开始，早有预兆。

6月13日，央行发布公开市场业务交易公告2023第114号，宣布开展20亿7天逆回购操作，中标利率为1.90%，较此前利率下调10个基点。

这一连串的动作，必将对市场起到连锁反应，在为后期下调LPR做前期的准备，对6月20日即将公布的LPR利率极具风向标意义。一般来说，逆回购利率—MLF利率—LPR的同步调降，就完成了一次完整的降息过程。

目前，盐城各大银行首套房房贷利率基本按照3.8%执行，二套房房贷利率按照4.9%执行，未来如果LPR利率降低，房贷利率或将再度下调。

房贷利率的降低，意味着购房者在买房成本上又能省下一笔钱，让我们一起来期待一下吧。

2022年以来，盐城市区发布了不少购房利好政策，其中包括市区购房补贴、黄海明珠人才补贴、南海未来城专项补贴、公积金政策放宽以及房贷利率不断下调等等。

图片来源：盐城住建

这些补贴政策并不会持续“在线”，例如，市区购买新建商品住房补贴以及南海未来城专项扶持政策，截止至2023年6月30日。补贴已经进入倒计时。

部分补贴内容如下：

一、市区购房补贴政策

1、在盐来盐大专及以上学历人才：给予所缴纳契税50%的补贴，最高不超过3万元。

2、生育二孩的家庭：给予所缴纳契税50%的补贴，最高不超过3万元。

3、生育三孩及以上的家庭：给予所缴纳契税100%的补贴，最高不超过6万元。

二、南海未来城专项补贴

1、盐城财政全额补贴购房契税。凡在南海未来城板块内购买新房的，按购房人应缴纳契税的标准由区财政予以补贴。

2、人才购房补贴。符合《黄海明珠人才计划》的人才，在南海未来城板块内购买新房，可在已有购房补贴基础上，再享有购房补贴金额30%专项补贴，《黄海明珠人才计划》购房最高减免40万，南海最多补贴约12万。

3、鼓励新就业人员落户。在盐南高新区内入职满一个月的员工，在南海未来城板块内购房，可享有不低于合同备案价1.5%的购房补贴，其中大专生补贴2%，本科生补贴2.5%，硕士研究生补贴3%，博士研究生补贴4%。

4、政府鼓励企事业单位与个人参与团购，并与开发商确定一定的团购优惠。

三、房贷利率

目前盐城市区商业贷款首套房房贷利率依然按照最低3.8%执行，二套最低按照4.9%执行。

四、公积金贷款

盐城现行的公积金贷款利率为：首次使用贷款期限在5年（含）以下的年利率为2.6%，贷款期限在5年以上的年利率为3.1%。且公积金贷款政策进一步放宽。

一旦房贷利率下调，对于买房人来说又是一大利好，加上购房补贴政策加持以及近期618节点，楼盘优惠多多，这是一个买房的好机会。

那么，当下买房如何选择呢？

第一，能选择现房就不要选期房。当下的楼市环境，买房安全第一，毕竟谁也不想当冤大头，实实在在拿到自己的房子是老百姓最朴实的愿望了。这个时候眼见为实的现房确实更安全，或者部分可靠的准现房楼盘也可考虑。

第二，选择期房优选口碑开发商。如今拥有央企、国企背景的房企安全性更高，可做优先考虑；另外，部分实力强劲的民企开发商也仍然可以选，但一点要做好市场调研，重点关注该品牌本身的资金情况及在盐的项目开放状况如何。

第三，慎重选择房源地段。核心板块＞主城成熟配套板块＞待发展板块，在预算充足的情况下，选择项目地段应该遵循以上顺序。周边生活配套是否齐全直接影响到入住后的方便程度。

第四，选择品质优秀的楼盘。这类房子的优点是自住能体验到舒适，置换或出售价格也能保持坚挺。

写在最后：总的来说，当下买房时机很不错，各项利好把握住，能省下不少钱。但即便如此还是要仔细甄别和选择，买到自己满意的好房子。