中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

会议指出，要用好政策空间、找准发力方向，扎实推动经济高质量发展。要精准有力实施宏观调控，加强逆周期调节和政策储备。

要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，延续、优化、完善并落实好减税降费政策，发挥总量和结构性货币政策工具作用，大力支持科技创新、实体经济和中小微企业发展。要保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

而关于房地产，会议则指出：

要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。

这一信号则是明确了“房地产供求关系发生了重大变革”。过去20多年，房地产整体“供不应求”；而如今，很显然房地产正在从“供不应求”转向“供过于求”，而市场也在从“卖方市场”转向“买方市场”。

因此后续出台的政策应该会围绕这一基调，此前的紧缩政策恐怕并不再适用，而这一定性也让接下来可以出台更清晰更适用的房地产调控政策。

未来各地或将出台新政策，且进一步增大政策幅度，当下即是合适的时间，各城市需要打开自己的政策工具箱，根据本地的情况，出台优化政策，满足刚需和改善需求，促进地产平稳发展。

每次重大会议、关键文件都少不了保障房建设的描述，这句话也越来越频繁出现在各种文件地产文件、金融政策，位置也从以往文件收尾变成现在开篇第一句，足见其重要程度。

7月21日，国常会上就通过了一份文件《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，这份文件出台后就已经引起多方热议。而如今又在这次政治局会议上重提，如果说之前还有对城中村改造有所观望，那现在落地是确定无疑了。

不过，这新一轮城中村改造，或许与七八年前的棚改不同，这一次不仅局限于超大特大城市，而且失去了大拆大建的可能性，这里指出的城中村改造，也并不再是简单的拆了重建，以旧换新。

“平急两用”则是指平时可以拿来用作旅游、康养，如果遇到重大公共事件又可以立即转换成应急场所。这可以说是有待激活的城市基建。

写在最后：这几年，全球大环境以及超预期因素，无疑对市场带来了巨大冲击，但究其根本，房地产市场本身也出现了重大变化。如今，新的房地产政策给出了新的方向，未来楼市又将如何发展？静待其变。

不过，对于刚需家庭来说，买房自住是一项基础的需求，无论政策如何变化，买房都是一件板上钉钉的事，盯紧政策，早做打算！