2023年以来，大环境使然，无论是新房，还是二手房的交易都受到了极大的影响。当下能够成交的房源，势必有它的“过人之处”，尤其是二手房。为什么你的房子迟迟卖不掉？为什么我一直选不到合适的房源？

带着疑问，小编挑选出一些近期成交的、房源单价在1.5万元/㎡以上的二手房源。一起来看看，这些价格“坚挺”的二手房源究竟有何优势？或许能为您日后买房作为一些不成熟的小参考！

该楼盘位于河东亭湖板块核芯区，交通、教育、商业、医疗等配套十分齐全，居住氛围较好。其次，万科悦达翡翠国际也是一个次新楼盘，小区、房源状态等都比较良好，楼盘品牌尚佳。100㎡的适中户型，是刚需家庭的重点参考户型，总价适中。

优势：区位条件好、配套成熟、户型适中等

2022年底，中海海富交付，这几乎是一个新小区，位于成熟的盐渎公园板块，紧靠盐城实验小学，周边交通便利，配套应有尽有，居住氛围感强。71平的小户型房源，紧邻优质教育资源，且总价适中，这些优势可以适配很多家庭。

优势：新社区、区位优质、配套醇熟

64平的小户型房源，总价107万，这样的小户型房源在二手房市场中出手较容易，尤其是这样的房龄偏高的老旧小区。不过，其紧邻解放路小学、景山中学，拥有优质教育资源，是一大优势。另外，精装修两房拎包即住也省去不少烦恼。

优势：低总价、优质教育资源、拎包即住

该小区是近期二手房市场中的热门选择，尤其是洋房房源。首先，区位较为优质，各类生活配套齐全，居住氛围不错。其次，6层洋房产品迎合了现阶段改善客户的强需求，且无需等待。中海地产出品，社区整体产品、绿化、物业等综合素质尚佳。

优势：稀缺改善产品、品牌房企

位于盐渎公园板块的文华名城，最显著的优势即醇熟的区位条件及优质的教育资源，虽然小区楼龄偏大，但入住即可享受便捷生活可以弥补这一点。该房源面积小，总价易于接受。

优势：低总价、区位成熟、配套完善

晶都悦府位于城南板块，紧邻戴庄路、串场河，可以说是城南板块中的新晋网红小区，交通、商业、教育、生态等各类配套都较为齐全。该房源比较偏向改善，11层洋房、4房产品，是改善家庭不错的选择。

优势：区位优质、配套齐全、产品优

钱江方洲最高峰成交单价曾突破3w，如今热度虽有所下降，但整合成交价仍较高。盐渎公园板块、紧邻主干道解放路、优质名校环伺......该小区的优势不少；另外，mini小户型，虽然单价高，但总价相对较低，易于接受。

优势：优质教育资源、区位便捷、低总价

这是一个纯改善产品，192㎡的毛坯叠墅、次新社区，这几乎可以作为家庭终极改善产品了。另外，小区位于河东亭湖板块核芯、交通、教育、商业等配套环伺周边，生活十分方便。

优势：优质产品、区位成熟、优质教育资源

以上8套房源，几乎可以作为二手房成交房源的典型。成熟区位、完善配套、优质教育资源、稀缺改善产品、户型优质、低总价、次新社区、品牌房企、优质物业......这些优势叠加的越多，在二手房市场中就越有竞争力。

参考二手房市场中的“天菜”——中海天钻，各项优势叠加，让该小区房源几乎“出一套成交一套”，且成交价始终在3.2-3.5万元/㎡之间，价格十分坚挺。

写在最后：当下，无论是想买二手房，还是卖二手房，都可以参考以上优势优点。买房人结合预算，挑选自认为重要的房源优势，明确目标，机会合适，趁早买入；二手房东则要客观分析自己的房源情况，合理定价，伺机出手！

（房源成交信息来源：贝壳二手房）