买不买得起房是个问题,买得起房,买精装房还是毛坯房也是个问题。
住房是百姓安身立命之所，那么购买哪一种类型的住房才适合你呢？今天就让小编带你来一探究竟。
不知道从什么时候起，房地产市场上刮起了一阵“精装修”风，很多开发商在营销宣传上就这一点花了大力气来做文章，什么“拎包入住”、“省心省力”、“高档品牌”、“进口材料”……种种乱象，不一而足。
那么，精装修房这一地产市场上的新兴产品，到底靠谱不靠谱呢？
宣称“拎包入住”的精装修房，下单时却得再签一份装修合同，这让准备买房的消费者疑虑重重：原本以为买了精装修房可以避免自己劳心伤神，结果麻烦不断，拿出大笔积蓄购买的新房从入住就开始进入维修期……
精装修房产市场目前来说问题很多，其中又以合同不明、质量问题、品牌模糊这三大问题最为突出，堪称精装修房市场的三大痼疾。
痼疾一 精装修房合同不明
目前房地产市场中，精装修的开发销售模式按法律关系可以分为两种：
第一种模式是买卖双方之间只有商品房买卖合同关系，买卖合同的标的物就是装修后的商品房。
第二种模式的法律关系相对要更复杂一些，买卖双方一般同时要建立商品房买卖关系和委托装修关系。买卖双方签订的买卖合同指向的标的物是毛坯房，然后购房者再需要和开发商或者开发商指定的装修公司签订一份装修委托协议，约定在毛坯房竣工验收合格后再对该房屋委托装修。
从合同权利上来说，这种签约模式下，购房者应该有两次质量验收的权利，一次是对毛坯房的质量验收，另一次是对装修质量的验收。
但实际操作中，购房者的前一次验收权利往往被剥夺，这是弊端之一。
痼疾二 精装修房质量问题
住宅实行精装修并非政府部门的强制性规定，而只是建议、倡议，缺少硬性约束力。精装修费用涵盖到房价内，开发商需要增加税收支出，更为重要的是，在住宅市场中，无论是毛坯房还是精装修房，都有自己的市场，开发商缺少把产品做精的动力；同时，精装修的市场风险和质量风险更高。
例如几年前李先生在某高端楼盘购买了一套精装修住宅，2013年10月底交付入住后，先后发现家中出现墙壁霉斑、地板起翘、卫生间异味等质量问题，同时保姆房和主卧卫生间也存在严重漏水问题。王先生随后就向开发商投诉，开发商虽然态度不错，多次上门维修，但问题却是越修越多。王先生很苦恼，也想通过法院起诉开发商，但却不知道自己在法律上到底应该向开发商主张什么权利。
精装修房之所以会有这么多问题，根本的原因还是精装修的相关标准、质量承诺等，往往不写入商品房买卖合同，购房者的权益得不到有效保护。而开发商往往会在销售广告中打出低价精装修的广告语，事实上，装修标准究竟是多少钱，无从考证。
痼疾三 精装修房标准模糊
精装修住宅涉及的装饰设备较多，包含了大到地板、地砖、吊顶、墙纸、进户门、室内门窗，小 到开关、插座、龙头、小五金，还有燃气灶、抽油烟机、冰箱、微波炉、空调等电器设备。这些装饰、设备的品牌、型号、规格等都有待双方当事人事先约定。
开发商往往希望将标准定得宽松些，因为预售商品房在签约当时部分设施设备可能还未开始招标采购，如果标准定得过严，容易造成因招投标变化、厂商倒闭、产品停 产、标准更新等原因无法提供符合合同约定的装饰、设备的情况。
而消费者一般希望将事先明确全装修材料、设备的内容，以便事先了解住宅全装修之后的品质。实践中，这种因合同约定模糊而产生签约及交房纠纷非常常见，特别是遇到不诚信的开发商，楼书、样板房中展示的是高标准，而实际交付的住宅却是低标准，合同又约定得含糊不清，像“品牌电梯”之类的描述在诉讼中争议就非常大，最终往往还是购房者吃亏的多一些。
成品房之所以会成为房地产的未来发展趋势，本意是逐步消除二次装修浪费，优化置业行为，但如今却更多地被开发商视为“溢价利器”。一家开发商相关负责人坦言，“如果毛坯房报价通不过审批的话，我们就改做精装修产品”。而一位拥有多年精装修房开发经验的某品牌开发商的相关负责人也坦言，精装修房对工艺要求高，很难做好，不是每家开发商都具有这种资质的。
就比如一间100㎡的房间，不包含电器，若装修材料还不错，装修总价在7万~8万元。若复合地板、墙砖、地砖都是二线品牌，装饰部分少的话，总价可压缩至4万元左右。
精装修标准混乱，没有一个权威的监管机构和统一的度量尺度，开发商们用“精装修”作为噱头卖点究竟有没有坑消费者的钱，甚至有没有以次充好，不顾消费者的人身健康赚黑心钱，这些都是一个未知数。借用一位业内人士的话说：“装修的水太深太深。”
那么，相比精装房，毛坯房有什么优势呢？
1、总价低，费用少：
一般情况下，毛坯房与全装房相比总价相对较低。而且，选择毛坯房，还可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。
2、更符合自身的要求：
购买毛坯房可以按照自己的喜好、需求以及对家的理想来设计属于他们自己的私人空间，而精装房虽然比较省事，但质量和装修风格都不一定能让住户满意，反而还会造成二次装修的浪费。
3、费用支出更明确：
由于毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，因此不用担心精装房会出现的偷工减料的行为，每笔费用支出都十分明确。
4、可按自己的爱好设计装修：
年轻人大多有自己的想法，但是精装修房统一的装修风格，根本没有主人的发挥空间。如果想要一个开放式的厨房，可是都已装修好了，改是可以，但是费用和精力都是不允许的。
怎么样？毛坯房与精装房的那些优劣势，您清楚了吗？
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注：本广告向不特定主体发出，为邀约邀请；图文系截止2012年7月前的概念规划设想，不影响房屋的定价，不作为未来业主与开发商合约内容。最终以政府批文与合同约定为准。
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