继今年4月住建部和国土资源部联合签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中指出，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

盐城以商品住房累计去化周期仅4个月的城市，政府也是积极响应政策号召。2017年仅上半年土地供应及成交面积已达到2016年全年水平，同时成交楼面价较往年翻了一番。

在刚过去的6月中，土地市场供应量再次刷新了记录，单月新增土地供应达11块，其中住宅性质用地共8块。

河东板块

据统计，本轮新增供应土地主要仍集中于河东板块，住宅用地供应共5幅。

从河东板块规划发展来看（重点为亭湖区板块）：规划结构为“两心、三轴、双带、四片区”，融商业金融、休闲娱乐、生态居住为一体，现代化、生态型、综合性城市新区，规划居住人口为19.5万人。

河东板块现状：河东片区定位为城市政治、经济、文化和商贸副中心，随着优质学区的落定及配套的逐步完善，板块价值逐渐被市场重视，大城雏形初成；同时借着规划发展的东风，已然成为继城南之后的又一购房热点板块，未来发展潜力巨大。

板块内后期入市项目推荐：碧桂园珺悦府、德惠锦苑、荣润麒麟府、恒大悦澜湾、保利20170701地块

西南板块

而盐都区也是后续发力，在6月28日邀请各大开发商一同参与盐都区土地推介会；并抢在月末挂出西南板块的2幅优质土地。

西南板块规划发展：空间上规划形成“一核、三心、五轴、十廊、四区”的规划结构。功能定位上为集商务贸易、现代物流、科技创新、工业设计、行政办公、娱乐休闲、现代居住等功能于一体，具有浓郁水乡风情的综合性现代化新城区。

西南板块现状：城西南定位为综合性现代化新城区，以居住功能为主，积极发展物流业和高新技术产业，片区自然环境相对优越，后续有望进驻大型综合体项目及优质的教育资源，板块配套逐步升级，未来宜居之城初具规模。房地产市场作为城南区域的补充，充分接纳城南外溢客户，整体发展态势良好。

板块内后期入市项目推荐：中庚香城世家、丰盛名望府

城南板块、城中板块

5月土拍市场里诞生的苏北新地王热电厂地块，曾一度在整个市场引发较大轰动，而6月新挂牌的东圣花园南侧地块与该地王直线距离相距仅一公里，虽不属于同一优质学区，该幅土地依托于成熟的配套与优质的生态资源，仍为目前区域内最为稀缺的优质地块。

以城市的规划与房地产的发展，该地块正处于城南与城中交界的盐渎板块，再次回看城南及城中板块规划及现状：

城南板块定位：城南主要分为行政中心、盐渎路南及南环路南三段，功能上以居住功能为主，商业服务、文化娱乐功能为辅的城市综合区域，目前城南新区聚力打造“数据新城”。

城南板块现状：城南片区为近年来热点板块，配套齐全，居住氛围浓郁，但同时面临着发展逐渐饱和房地产价格阶段性到达天花板等现象；南环路以北几乎已无新地，不过随着南环路以南（潜龙湖区域）的开发，该区域版图将进一步扩大，同时将面临新一轮的发展机遇。

板块内后期入市项目推荐：通银天御、兴邦中央公园、锦盛豪庭南郡、华润橡树湾三期

城中板块定位：城中板块在空间结构规划形成“一河一瓢、一区一带、一横两纵、一环三点”的结构；功能规划形成“三轴、两环、四个功能服务组团”的布局，以满足城市中心区的功能，优化老城区用地布局和合理配置相关设施。规划人口容量为9.2万。

城中板块现状：城中板块地段佳，教育、商业、生活等配套优势明显，区域成熟度高；但设施陈旧，道路运输效率低，改造难度大，土地供应趋于饱和，住宅价格较高，发展速度缓慢。

小  结

随着城市“南移东扩”中心城区布局规划，发展方向重点向东、向南，拓展主城、培育新区、优化提升、预性弹控，形成“双城双区”的城市空间结构。不难看出，整个楼市也是向南发展收效明显，现如今河东也是一片大热，而未来盐都区的市场也值得我们期待。

在经历过去年下半年的一波拿地热潮后，根据相应开发节奏及周期，多数项目已纷纷入市开盘。受规划发展、土地供应、产品定位及价格驱动等影响，各板块之间的差距也在逐步拉开，形成各自所属特色的标签形象。

城南——热点城南板块，配套完善，居住氛围浓郁，以其领先的产品力及规划发展，是高端改善客户的首选；

河东——发展潜力巨大的河东，依托于优质的教育资源，随着更多品牌开发商的进驻，得到重视品质及教育的首改客户的青睐；

城西南、城西——生态宜居的盐都板块，享受着城南配套，是追求居住舒适性客户的首选；

城中——拥有成熟的居住圈与完善的生活配套的城中，留着具有老城情结的部分地缘客；

城北——依托于老城区配套，是首次置业追求性价比客户可重点选择的板块。

数据来源：同策咨询盐城市场策划中心

执笔人：同策咨询盐城分公司市场策划中心

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