首付比例多少？房贷利率上浮比例多少？公积金如何使用？等等问题，是大多数购房者都需要了解的，鹤鸣亭房博士也收到了不少相关咨询，为此，小编定期走访盐城13家银行了解了最新房贷政策，及公积金贷款的热点问题，仅供购房者作为参考。

关于公积金贷款的几个热点问题

1.我买了一套二手房，用公积金借款要什么手续？

答：需符合以家庭为单位从未申请过公积金贷款，携带以下材料至柜面申请。 1、已过户的提供《不动产权证》《契税完税证》；未过户的，提供资金托管协议、资金托管存款凭证、安居置业担保公司出具的《担保书》； 2、借款人身份证、住房公积金卡、结（离）婚证、户口簿（借款人为单身的，须由本人当场填写个人婚姻状况承诺书）、房屋（房地产）转让合同。

2.买房申请公积金贷款有时间限制吗？

答：1、购买期房在购房合同约定的房屋交付日前提出贷款申请； 2、购买现房在购房合同签订之日起3个月内提出贷款申请； 3、购买二手房在《中华人民共和国契税完税证》开具之日起3个月内提出贷款申请。

3.使用过住房公积金贷款买过一个小户型，现在想跟换改善住房可以使用公积金贷款吗？

答：不可以，根据《关于调整住房公积金有关政策的通知》（盐房金管〔2017〕2号）中第一条规定使用过住房公积金贷款的家庭（本人、配偶及未婚子女）暂停办理住房公积金贷款。

4.现在公积金贷款最高限额是多少呢？

答：家庭成员均符合贷款条件的（共同借款人为现役军{士}官的，视同正常缴存住房公积金），贷款额最高不超过40万元；仅一人符合贷款条件的，贷款额最高不超过20万元。

5.收入达不到月供的两倍就无法贷款？

答：想要贷款，银行对你的要求是你的收入要达到月供的两倍以上，这样才能较少贷款风险。如果收入证明上显示的收入达不到月供的两倍该怎么办?有两个解决办法：

一是提高首付比例，减少贷款额度。首付的增多向银行证明了自己的资金实力，贷款减少，也减少了银行评估的贷款风险。同时延长还款期限，这样每个月的还款金额会少一些，压力也会小一些。

二是增加共同借贷人，开出两个人的收入证明，到时候房产证上写的是两个人的名字，也就是此次贷款有两个还款人，那么银行放贷的可能性也会大很多。