近日，小编走访了市区12家主流银行的信贷中心，了解到：盐城多家银行首套房银行利率有所上升，利率上浮从5%提至8%-10%。兴业银行调整至上浮13%。

针对银行近期利率频频上调行为，业内人士表示，下半年的房贷额度资金普遍比上半年紧张，所以做些调整主要是为了控制放贷规模，预计会有更多银行加入房贷利率上调的大军中。不过，房贷利率一般以按揭贷款申请的提交时间为准。即便利率有变动，调整前已经提交房贷申请的购房者，基本不会受到影响。具体见下表：

关于贷款的几个热点问题

1. 商贷，公积金，组合贷，究竟该选择哪一个？

答：买房选择贷款方式时，从贷款利率、办理时间和贷款额度三个方面考虑。贷款前评估自身还款实力：1、评估家庭的存款和可变现资产；2、合理预期家庭未来的收入及支出；3、注意自己的还款能力和可贷额度。

公积金贷款，利率较商业贷款低。

商业贷款利率、贷款额度较高，程序相对来说简单，每个银行商业贷款的利率有所差异。

组合贷款是指银行商业性贷款与公积金政策性贷款有机结合的购房信贷，借款人想要申请组合贷款买房，需要同时满足公积金贷款和商贷的要求，流程相对来说复杂。 相较于单纯的公积金或商业贷款，组合贷款既能享受到公积金贷款的福利，又可以利用商业贷款补足公积金贷款不足的地方，但是在申请贷款的时候还是需要量力而行，不要出现超期还款避免出现罚息。 因时间、市场、政策以及实际情况等原因，以上内容仅供参考，具体以实际情况为准。

2. 办理公积金贷款，会审核征信吗？

答：公积金贷款利率低，所以很多人考虑使用公积金贷款来买房。如果个人征信报告中截至申请贷款时前五年内个人贷款累计逾期期数不超过6期（不包含6期），在此范围内是可以做公积金贷款的；如果个人征信逾期记录达到连三累六甚至更多，则会被公积金列入拒贷名单。

3. 组合贷款办理条件有哪些？

答：（1）有合法的身份；

（2）按时足额缴存住房公积金的职工；

（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

（5）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

（6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

（7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；

（8）贷款行规定的其他条件。